Appartement verkopen in België: alles wat je moet weten
Een appartement verkopen verschilt op een aantal punten van het verkopen van een woning. De mede-eigendom brengt extra documenten, verplichtingen en aandachtspunten met zich mee. Dit is het volledige overzicht voor 2026.
Inhoudsopgave
- Extra verplichtingen bij appartement verkopen
- Welke syndicusdocumenten heb je nodig?
- Wie draagt de syndicus- en gemeenschapskosten?
- Appartementen en de EPC-verplichting
- Prijs bepalen voor een appartement
- Aandachtspunten bij bezichtigingen
- Praktisch voorbeeld
- Veelgestelde vragen
- Conclusie
Extra verplichtingen bij appartement verkopen
Naast de standaard attesten (EPC, elektrische keuring, bodemattest, asbestattest) zijn er bij de verkoop van een appartement specifieke verplichtingen die voortvloeien uit de wet op de mede-eigendom.
De notaris is wettelijk verplicht om een aantal documenten op te vragen bij de syndicus vóór het verlijden van de akte. Als verkoper lever je het meeste hiervan aan:
Verplichte documenten:
- Het reglement van mede-eigendom en de basisakte
- Het reglement van interne orde
- De statuten van de mede-eigendom
- De laatste drie verslagen van de Algemene Vergadering (AV)
- Overzicht van lopende procedures van de vereniging van mede-eigenaars (VME)
- Het bedrag van het werkkapitaal en het reservefonds
- Het bedrag van eventuele achterstallige bijdragen van de verkoper
- Informatie over besliste maar nog niet uitgevoerde werken
Vraag dit tijdig op bij je syndicus. Sommige syndici hanteren een wachttijd van 2 tot 4 weken en rekenen hier een vergoeding voor aan (€100–€300).
Welke syndicusdocumenten heb je nodig?
De meest cruciale documenten voor een koper zijn:
Werkkapitaal en reservefonds: de koper wil weten hoeveel geld er in kas zit. Een leeg reservefonds is een risico — het betekent dat toekomstige kosten (dak, lift, gevel) volledig ten laste van de eigenaars vallen zonder buffer.
Lopende procedures: als de VME in een juridische procedure verwikkeld is (bv. met een aannemer over gebreken), kan de koper aansprakelijk worden als hij koopt. Dit moet verplicht worden vermeld.
Besliste werken: als de Algemene Vergadering al heeft beslist over grote renovaties (bv. dakrenovatie gepland in 2027), valt de kostenverdeling op de nieuwe eigenaar als de werken na de overdracht plaatsvinden.
Achterstallige bijdragen: je mag geen achterstallige bedragen doorgeven aan de koper. Betaal alle openstaande saldi vóór de akte.
Wie draagt de syndicus- en gemeenschapskosten?
De gemeenschappelijke kosten (onderhoud lift, schoonmaak trappenhall, syndicus, verzekering) worden verdeeld op basis van de datum van de akte:
- Kosten vóór de akte: ten laste van de verkoper
- Kosten na de akte: ten laste van de koper
In de praktijk worden de kosten pro rata verdeeld via de notaris op de dag van de akte.
Het reservefonds wordt doorgaans niet terugbetaald aan de verkoper — het blijft bij het gebouw en is inbegrepen in de verkoopprijs.
Appartementen en de EPC-verplichting
De EPC-verplichting geldt ook voor appartementen. Het gaat om het EPC van de individuele wooneenheid, niet van het gebouw als geheel.
Bij nieuwere appartementsgebouwen (na 2006) is er ook een EPC-gebouwaandeel, maar voor verkoop is het EPC van de individuele unit bepalend.
Kosten voor een EPC-appartement: €150–€250.