Asbestattest bij verkoop woning: verplicht en kosten in 2026

Sinds 2022 is een asbestattest verplicht bij elke woningverkoop in Vlaanderen van gebouwen ouder dan 2001. Zonder attest kun je geen compromis ondertekenen. Dit is wat je moet weten over de verplichting, kosten en procedure.

Inhoudsopgave

• Wanneer is een asbestattest verplicht?
• Wat staat er op een asbestattest?
• Hoeveel kost een asbestattest?
• Hoe vraag je een asbestattest aan?
• Wat als er asbest gevonden wordt?
• Asbestattest bij appartementen
• Praktisch voorbeeld
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Wanneer is een asbestattest verplicht?

In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de overdracht (verkoop, schenking, ruil) van elk toegankelijk gebouw of gedeelte ervan met een oorspronkelijke bouwvergunning van vóór 1 januari 2001.

Dat betekent: als jouw woning voor 2001 gebouwd of vergund is, heb je een asbestattest nodig vóór je het compromis ondertekent. Het attest moet aanwezig zijn op het moment van het compromis — niet pas bij de notariële akte.

Wie is niet verplicht?

• Gebouwen met bouwvergunning na 1 januari 2001
• Gebouwen met een oppervlakte kleiner dan 20 m²

Wat staat er op een asbestattest?

Een gecertificeerde asbestdeskundige-inventariseur (ADI) voert een visuele inspectie uit en stelt een asbestinventaris op. Het attest vermeldt:

• Welke asbestverdachte materialen aanwezig zijn in en rond de woning
• De risicoklasse van elk materiaal (klasse 0, 1, 2 of 3)
• Welke maatregelen de eigenaar moet nemen

Risicoklassen:

• Klasse 0: geen asbestrisico — geen actie nodig
• Klasse 1: laag risico — opvolging aanbevolen, geen verwijdering verplicht
• Klasse 2: matig risico — verwijdering of beheer verplicht op termijn
• Klasse 3: hoog risico — onmiddellijke actie vereist

Een negatief asbestattest (asbest aanwezig) blokkeert de verkoop niet. De informatie wordt overgedragen aan de koper, die verantwoordelijk wordt voor de verdere opvolging.

Hoeveel kost een asbestattest?

De kosten bestaan uit twee delen:

Onderzoek door de asbestdeskundige:

• Rijwoning of halfopen bebouwing: €400–€700
• Grotere of complexere woning: €600–€900
• Appartement: €300–€500

OVAM-registratievergoeding: €59 per attest (vast bedrag, betaald aan OVAM).

Totale kostprijs: gemiddeld €450–€900 afhankelijk van het type en de grootte van de woning.

Vraag meerdere offertes op bij gecertificeerde ADI's. Prijsverschillen van €150–€200 zijn normaal voor dezelfde woning.

Hoe vraag je een asbestattest aan?

1. Zoek een gecertificeerde asbestdeskundige-inventariseur (ADI) via de databank op ovam.vlaanderen.be
2. Vraag een offerte op (meerdere offertes vergelijken loont)
3. Plan het plaatsbezoek — de deskundige inspecteert alle toegankelijke ruimtes, inclusief zolder, kruipruimte en garage
4. Het attest wordt na de inspectie ingevoerd in het OVAM-register en overgemaakt aan de eigenaar
5. Het attest is digitaal beschikbaar via het OVAM-platform

Timing: reken op 1 à 2 weken van aanvraag tot ontvangst. Plan dit vroeg: je hebt het attest nodig vóór je het compromis ondertekent.

Wat als er asbest gevonden wordt?

Asbest vinden op het attest is geen verkoopblokkade. Het overgrote deel van woningen ouder dan 2001 bevat ergens asbestverdacht materiaal — dat is normaal voor die bouwperiode.

De gevolgen afhankelijk van de klasse:

• Klasse 0–1: je kunt gewoon verkopen. De koper neemt de verantwoordelijkheid over voor toekomstige beheersstappen.
• Klasse 2: je hoeft niet te verwijderen vóór de verkoop, maar de koper wordt geïnformeerd en moet op termijn actie ondernemen.
• Klasse 3: onmiddellijke actie vereist. In praktijk zal dit een verwijdering zijn vóór de overdracht of een prijsverlaging om de koper te compenseren.

Een attest met asbest verlaagt de onderhandelingspositie, maar het is wettelijk verplicht eerlijk te zijn. Verborgen asbest na de verkoop kan aanleiding geven tot schadeclaims.

Asbestattest bij appartementen

Bij de verkoop van een appartement geldt het asbestattest voor de individuele wooneenheid. De gemeenschappelijke delen van het gebouw vallen onder een apart attest (voor de VME als geheel).

Nieuw vanaf mei 2025: bij de verkoop van een appartement moet ook informatie over het asbestattest van de gemeenschappelijke delen worden meegedeeld als dat beschikbaar is. De VME had tot eind 2026 de tijd om een gebouwattest te laten opstellen.

Praktisch voorbeeld

Stel: je verkoopt een rijwoning in Kortrijk, bouwjaar 1974. De asbestdeskundige inspecteert de woning en stelt vast:

• Golfplaten asbest op het tuinhuisje (klasse 2)
• Asbestcementen platen in de technische ruimte (klasse 1)

De woning heeft een attest met asbest aanwezig — risicoklasse 1 en 2. Je kunt gewoon verkopen. De koper ontvangt het attest, weet wat er speelt en kan dit meewegen in zijn bod of plannen voor de toekomst.

Kosten asbestattest voor deze woning: €520 + €59 OVAM = €579 totaal.

Veelgestelde vragen

Is een asbestattest ook verplicht bij schenking of erfenis? Ja. Het attest is verplicht bij elke overdracht, ook bij schenking en erfenis als die betrekking heeft op een woning ouder dan 2001.

Hoe lang is een asbestattest geldig? Een asbestattest is geldig zolang er geen verbouwingen plaatsvinden die de asbeststatus van de woning kunnen wijzigen. In de praktijk is het permanent geldig — maar na grondige renovatie of verwijderingswerken moet een nieuw attest worden opgemaakt.

Wie betaalt het asbestattest, koper of verkoper? De verkoper. Het is een verkoopkost die ten laste valt van de partij die de woning overdraagt.

Moet de koper asbest laten verwijderen? Alleen als de risicoklasse dat vereist. Klasse 3 vereist onmiddellijke actie. Klasse 1 en 2 zijn beheerbaar en verwijdering is niet altijd de eerste verplichting.

Conclusie

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elke woning ouder dan 2001 in Vlaanderen. Het kost gemiddeld €450–€900, moet aanwezig zijn bij het compromis en wordt opgesteld door een gecertificeerde ADI. Asbest op het attest blokkeert de verkoop niet, maar informeer de koper correct.

---

Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.