Elektrische keuring bij woningverkoop: verplicht, kosten en geldigheid

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een elektrische keuring verplicht als de installatie dateert van vóór 1981 of als de laatste keuring meer dan 25 jaar geleden was. Maar wat kost het, wat als het rapport negatief is, en wie is verantwoordelijk? Hier is het volledige overzicht.

Inhoudsopgave

• Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
• Hoe verloopt een elektrische keuring?
• Wat kost een elektrische keuring?
• Positief of negatief keuringsverslag
• Gevolgen van een negatief rapport
• Wie betaalt de elektrische keuring?
• Praktisch voorbeeld
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Wanneer is een elektrische keuring verplicht?

Een elektrische keuring is verplicht bij de verkoop van een woning als:

• De elektrische installatie dateert van vóór 1 oktober 1981
• De laatste keuring meer dan 25 jaar geleden was (zelfs als de installatie na 1981 is uitgevoerd)

In de praktijk betekent dit dat de meeste oudere woningen in Vlaanderen een keuring nodig hebben. Een woning gebouwd in 1995 waarvan de elektrische installatie nooit gekeurd is, heeft na 25 jaar een nieuwe keuring nodig.

Uitzondering: als je woning een geldig keuringsattest heeft dat minder dan 25 jaar oud is, hoef je geen nieuwe keuring aan te vragen voor de verkoop.

Hoe verloopt een elektrische keuring?

Een erkend controle-organisme (Vinçotte, Keurend Lichaam, Bureau Veritas, SGS, ...) voert de keuring uit. De inspecteur controleert:

• De conformiteit van de installatie met het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties)
• Aarding en differentiaalschakelaar
• Zekeringskast en groepen
• Stopcontacten, verlichtingspunten en leidingen
• Eventuele gevaarlijke situaties

De keuring duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van de woning.

Wat kost een elektrische keuring?

De prijs varieert per organisme en type woning:

• Standaard woning (1 elektriciteitsmeter): €100–€200 excl. btw
• Grotere woning of complexe installatie: €200–€350 excl. btw

Vergelijk offertes van meerdere erkende controle-organismen. De tarieven kunnen tot €50–€80 verschillen voor hetzelfde type woning.

Positief of negatief keuringsverslag

Positief rapport (conform): de installatie voldoet aan het AREI. Het attest is geldig voor 25 jaar. Geen verdere actie vereist.

Negatief rapport (niet-conform): de installatie voldoet niet aan alle normen. Er worden één of meerdere inbreuken genoteerd. Dit blokkeert de verkoop niet — maar het heeft gevolgen voor wie de aanpassingen uitvoert (zie hieronder).

Gevolgen van een negatief rapport

Bij een negatief keuringsverslag:

De verkoop gaat gewoon door. Je kunt een woning verkopen met een negatieve keuring. Je bent verplicht het rapport mee te geven aan de koper.

De koper heeft 18 maanden om de installatie conform te maken en een nieuwe keuring te laten uitvoeren.

In de praktijk onderhandelen koper en verkoper over wie de kosten draagt voor de aanpassingen:

• Verkoper past aan vóór de verkoop → woning met conform attest = sterkere verkooppositie
• Koper neemt het over → veelal prijskorting om de verwachte kosten te compenseren

Een elektriciënsrekening voor kleine aanpassingen ligt tussen €500–€2.000. Voor een volledige vernieuwing van de installatie: €5.000–€12.000.

Wie betaalt de elektrische keuring?

De verkoper betaalt de elektrische keuring als onderdeel van de verkoopkosten. Het is een atteswaarvoor de verkoper verantwoordelijk is vóór de overdracht.

Als de koper na de overname een nieuwe keuring nodig heeft (na aanpassingen), betaalt de koper die zelf.

Praktisch voorbeeld

Situatie: je verkoopt een rijwoning in Mechelen, bouwjaar 1968. De installatie is nooit gemoderniseerd.

Keuring: €145 excl. btw bij een erkend organisme. Resultaat: negatief — geen differentieelschakelaar, zekeringskast niet conform, geen aarding op alle stopcontacten.

Optie A: je betaalt een elektricien om de kritische punten aan te passen (€1.200). Nieuwe keuring: €145. Totaal: €1.490. Woning verkoopt met conform attest → geen discussie met de koper.

Optie B: je verkoopt met het negatieve rapport. Koper heeft 18 maanden om te regulariseren. Koper rekent ca. €1.500 af op het bod. Jij bespaart de aanpassing maar ontvangt minder.

Beide opties zijn geldig. Optie A geeft een schonere verkoopsituatie.

Veelgestelde vragen

Moet ik een nieuwe keuring aanvragen als ik al een conformiteitsattest heb? Alleen als dat attest meer dan 25 jaar oud is. Een geldig attest jonger dan 25 jaar volstaat voor de verkoop.

Welk organisme moet ik kiezen voor de keuring? Elk erkend controle-organisme (Vinçotte, Bureau Veritas, Keurend Lichaam, SGS, Electro-Test, ...) is aanvaard. Vergelijk tarieven en kies op prijs en beschikbaarheid.

Wat als mijn installatie volledig vernieuwd is maar de keuring is verlopen? Dan heb je toch een nieuwe keuring nodig. De geldigheid is gebaseerd op de datum van het attest, niet op wanneer de werken zijn uitgevoerd.

Is een elektrische keuring ook verplicht bij appartement? Ja, voor de privé-elektrische installatie van het appartement. De gemeenschappelijke installatie van het gebouw valt onder de VME.

Conclusie

Een elektrische keuring is verplicht bij de verkoop van woningen met een oudere of lang niet-gekeurd installatie. Kost €100–€200. Een negatief rapport blokkeert de verkoop niet, maar leidt tot aanpassingsverplichtingen voor de koper of een prijsdiscussie. Vóór de verkoop aanpassen geeft jou een sterkere positie aan de onderhandelingstafel.

---

Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.