Bodemattest aanvragen in Vlaanderen: alles over OVAM en kosten

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een bodemattest verplicht. Dit document van OVAM bevestigt of er al dan niet bodemverontreiniging gekend is voor jouw perceel. Zonder bodemattest kan het compromis niet rechtsgeldig zijn. Dit is de volledige uitleg.

Inhoudsopgave

• Wat is een bodemattest?
• Wanneer is een bodemattest verplicht?
• Hoe vraag je een bodemattest aan?
• Kosten van een bodemattest
• Hoelang duurt het?
• Wat als er verontreiniging is?
• Praktisch voorbeeld
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Wat is een bodemattest?

Een bodemattest is een officieel document uitgegeven door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) dat aangeeft welke informatie er in het bodemregister beschikbaar is over een specifiek perceel.

Het attest vermeldt of er voor jouw grond:

• Geen gegevens bekend zijn (meest voorkomend bij gewone woonpercelen)
• Een historisch potentieel verontreinigde activiteit heeft plaatsgevonden
• Een lopend of afgesloten bodemsaneringsproject van kracht is

Het bodemattest is géén bodemonderzoek. Het is een rapportage van wat er in het OVAM-register staat. Bij een schone woonperceel zonder industrieel verleden is dat vrijwel altijd een leeg attest — géén verontreiniging gekend.

Wanneer is een bodemattest verplicht?

Een bodemattest is verplicht bij elke overdracht van een grond of onroerend goed in Vlaanderen — dus ook bij woningverkoop, schenking of ruil. Het attest moet vermeld worden in het compromis. Zonder bodemattest is de overdracht wettelijk nietig.

De inhoud van het attest moet meegedeeld worden aan de koper vóór het ondertekenen van het compromis.

Hoe vraag je een bodemattest aan?

Er zijn twee manieren:

Via het VIP-platform (Vastgoedinformatie Platform): De meest gebruikte manier. Je vraagt het bodemattest aan via het digitale loket op het VIP-platform (vip.be of via de notaris). De notaris vraagt dit doorgaans automatisch op als onderdeel van zijn voorbereiding voor de akte.

Zelf aanvragen: Je kunt het bodemattest ook rechtstreeks aanvragen via het OVAM-webloket (bodemattest.ovam.be). Dat is zinvol als je vroeg in het verkoopproces zekerheid wil en niet wil wachten op de notaris.

Wat je nodig hebt:

• Kadastraal nummer of adres van het perceel
• Jouw identiteitsgegevens als eigenaar

Kosten van een bodemattest

Type	Kostprijs
Per perceel	€67
Per perceelsdeel	€269

Voor een standaard woonperceel (één kadastraal perceel) betaal je €67.

Als je woning op meerdere percelen staat of als er een perceelssplitsing is geweest, betaal je per perceel apart.

Hoelang duurt het?

De doorlooptijd hangt af van de situatie:

• Geen gekende gegevens bij OVAM: attest wordt geleverd binnen 14 kalenderdagen
• Gekende gegevens of dossier bij OVAM: attest wordt geleverd binnen 60 kalenderdagen

Voor de overgrote meerderheid van woonpercelen is er geen dossier bij OVAM — dan ontvang je het attest doorgaans binnen 2 weken.

Praktische tip: vraag het bodemattest aan zodra je beslist hebt te verkopen. Wacht niet tot de notaris het vraagt. Als er een dossier is, kan 60 dagen je verkoopproces vertragen.

Wat als er verontreiniging is?

Als er uit het bodemattest blijkt dat er een gekende verontreiniging is, zijn er meerdere scenario's:

Afgerond saneringsproject: de grond is al gesaneerd. Dit staat vermeld op het attest. Je kunt gewoon verkopen.

Lopend saneringsproject: de sanering is nog bezig. De koper moet hiervan op de hoogte worden gesteld. Verkoop is mogelijk maar de saneringsverplichtingen gaan mee over.

Historisch risico zonder verdere actie: er is een potentieel risico geïdentificeerd maar nog geen actie vereist. De koper moet worden geïnformeerd.

Ernstige verontreiniging: in extreme gevallen kan het nodig zijn om vóór de verkoop een oriënterend bodemonderzoek te laten uitvoeren. Dat is een grotere investering (€1.500–€5.000+) maar noodzakelijk om de situatie te verduidelijken.

Voor de overgrote meerderheid van gewone woonpercelen is er geen verontreiniging gekend en is het bodemattest een formaliteit die snel geregeld is.

Praktisch voorbeeld

Je verkoopt een rijwoning in Turnhout, gelegen op één kadastraal perceel. Het perceel heeft nooit enige industriële activiteit gehad.

• Bodemattest aangevraagd via OVAM-webloket
• Kostprijs: €67
• Ontvangen na 10 kalenderdagen
• Inhoud: geen gegevens bekend over dit perceel

Je hebt het attest, het is schoon, en je kunt het meenemen in het compromisdossier zonder verdere actie. Totale doorlooptijd: 10 dagen, totale kost: €67.

Veelgestelde vragen

Moet de verkoper of de koper het bodemattest aanvragen? De verkoper. Het is verplicht dat de verkoper het attest aanvraagt en de inhoud meedeelt aan de koper vóór het compromis. In de praktijk vraagt de notaris het op, maar als verkoper heb jij de primaire verantwoordelijkheid.

Is een bodemattest hetzelfde als een bodemonderzoek? Nee. Een bodemattest is een rapportage van wat OVAM weet over jouw perceel. Een bodemonderzoek is een fysieke analyse van de bodem door een erkend bodemsaneringsdeskundige. Dat is een veel grotere investering en is alleen nodig als het bodemattest een risico aangeeft.

Wat als ik meerdere percelen heb? Je betaalt per perceel €67. Controleer het kadaster om zeker te zijn hoeveel percelen jouw eigendom beslaat.

Moet ik een bodemattest aanvragen bij een appartement? Ja. Ook bij de verkoop van een appartement is een bodemattest verplicht — voor het perceel waarop het gebouw staat. De notaris vraagt dit doorgaans op.

Conclusie

Een bodemattest is een verplichte en relatief eenvoudige formaliteit bij woningverkoop in Vlaanderen. Kostprijs: €67 per perceel. Doorlooptijd: 2 tot 14 dagen voor een schoon perceel. Vraag het vroeg aan zodat het jouw verkoopproces niet vertraagt.

---

Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.