Alle verplichte attesten bij de verkoop van een woning in België

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen heb je meerdere verplichte attesten nodig. Ontbreekt er één, dan kan de verkoop worden vertraagd of zelfs ongeldig zijn. Dit is het volledige overzicht voor 2026 — met kosten, doorlooptijden en waar je elk attest aanvraagt.

Inhoudsopgave

• Overzicht van alle verplichte attesten
• EPC-certificaat
• Elektrische keuring
• Bodemattest (OVAM)
• Asbestattest
• Postinterventiedossier (PID)
• Stedenbouwkundig uittreksel
• Extra voor appartementen
• Timing: wanneer vraag je elk attest aan?
• Totale kostprijs
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Overzicht van alle verplichte attesten

Attest	Verplicht voor	Kosten	Doorlooptijd
EPC-certificaat	Alle woningen	€150–€300	1–2 weken
Elektrische keuring	Installatie vóór 1981 of > 25 jaar oud	€100–€200	1–2 weken
Bodemattest (OVAM)	Alle woningen in Vlaanderen	€67	2–14 dagen
Asbestattest	Woningen met bouwvergunning vóór 2001	€450–€900	1–2 weken
Postinterventiedossier	Bij uitgevoerde bouwwerken na 2001	Gratis (al aanwezig)	—
Stedenbouwkundig uittreksel	Alle woningen	€50–€100	1–4 weken
Syndicusdocumenten	Appartementen	€100–€300	2–4 weken

EPC-certificaat

Wat: het Energieprestatiecertificaat geeft het energieverbruik van de woning weer op een schaal van A tot F.

Verplicht voor: elke woning bij verkoop. Moet aanwezig zijn vóór de advertentie live gaat. EPC-label moet vermeld worden in de advertentie.

Geldigheid: 10 jaar, maar alleen geldig als het opgesteld is na 2019.

Aanvragen bij: gecertificeerde energiedeskundige type A (register op vlaanderen.be).

Kosten: €150–€300 afhankelijk van woningtype.

Elektrische keuring

Wat: controle van de elektrische installatie op conformiteit met het AREI.

Verplicht voor: woningen met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981, of waarbij de laatste keuring meer dan 25 jaar geleden was.

Geldigheid van een positief attest: 25 jaar.

Aanvragen bij: erkend controle-organisme (Vinçotte, Bureau Veritas, Keurend Lichaam, SGS).

Kosten: €100–€200 excl. btw.

Negatief rapport: blokkeert de verkoop niet. De koper heeft 18 maanden om de installatie conform te maken.

Bodemattest (OVAM)

Wat: officieel document van OVAM dat aangeeft of er bekende bodemverontreiniging is voor het perceel.

Verplicht voor: alle overdrachten van onroerend goed in Vlaanderen.

Moet aanwezig zijn: vóór het compromis.

Aanvragen via: bodemattest.ovam.be of het VIP-platform (notaris).

Kosten: €67 per perceel.

Doorlooptijd: 2 tot 14 dagen (schoon perceel), tot 60 dagen als er een dossier is bij OVAM.

Asbestattest

Wat: inventaris van asbestverdachte materialen in en om de woning, opgesteld door een gecertificeerde ADI.

Verplicht voor: woningen met een bouwvergunning van vóór 1 januari 2001.

Moet aanwezig zijn: bij het compromis.

Aanvragen bij: gecertificeerde asbestdeskundige-inventariseur (ADI) via OVAM-databank.

Kosten: €450–€900 + €59 OVAM-vergoeding.

Asbest gevonden: blokkeert de verkoop niet. Koper wordt geïnformeerd en neemt de verantwoordelijkheid over.

Postinterventiedossier (PID)

Wat: dossier met alle informatie over bouwwerken die aan de woning zijn uitgevoerd, opgesteld door de veiligheidscoördinator bij de werken.

Verplicht voor: woningen waar na 1 mei 2001 bouwwerken zijn uitgevoerd waarbij een veiligheidscoördinator verplicht was (werken met meerdere aannemers of werken boven een bepaalde drempel).

Aanvragen bij: de veiligheidscoördinator die bij de werken betrokken was, of via de aannemer.

Kosten: in principe al aangemaakt. Als het verloren is, kost het herstel ervan.

Geen PID aanwezig: vermeld dit in het compromis. De koper is dan op de hoogte.

Stedenbouwkundig uittreksel

Wat: document van de gemeente dat de stedenbouwkundige bestemming, de vergunde toestand en de vergunningshistoriek van het perceel en de woning weergeeft.

Verplicht voor: alle verkopen.

Aanvragen bij: je gemeente of via het Omgevingsloket (omgevingsloket.be).

Kosten: €50–€100 afhankelijk van gemeente.

Doorlooptijd: 1 tot 4 weken.

Wat als er niet-vergunde constructies zijn? Dit moet vermeld worden. Een veranda, bijgebouw of uitbreiding zonder vergunning moet correct in het compromis worden opgenomen. Koper aanvaardt dan de regularisatieplicht.

Extra voor appartementen

Bij de verkoop van een appartement zijn er aanvullende documenten verplicht die via de syndicus worden aangevraagd:

• Basisakte en statuten van de mede-eigendom
• Reglement van interne orde
• Laatste 3 verslagen van de Algemene Vergadering
• Overzicht werkkapitaal en reservefonds
• Overzicht lopende procedures van de VME
• Bewijs geen openstaande schulden van de verkoper
• Asbestattest gemeenschappelijke delen (vereist als de VME dit reeds heeft laten opstellen)

Vraag dit dossier 4 tot 6 weken op voorhand aan. Syndici rekenen €100–€300 voor het samenstellen van het dossier.

Timing: wanneer vraag je elk attest aan?

Plan je aanvragen vroeg — sommige attesten hebben een doorlooptijd van meerdere weken.

Zodra je beslist te verkopen (8+ weken voor publicatie):

• Bodemattest (start vroeg bij kans op dossier bij OVAM)
• Syndicusdossier (bij appartement)
• Stedenbouwkundig uittreksel

4–6 weken voor publicatie:

• Asbestattest (plan plaatsbezoek ADI)
• EPC (plan plaatsbezoek energiedeskundige)
• Elektrische keuring (plan afspraak controle-organisme)

Vóór publicatie van de advertentie:

• EPC-label moet vermeld worden in de advertentie
• Alle attesten moeten beschikbaar zijn

Vóór het compromis:

• Alle attesten moeten aanwezig en overhandigd zijn aan de koper

Totale kostprijs

Raming voor een gemiddelde woning ouder dan 2001 in Vlaanderen:

Attest	Kostprijs
EPC	€220
Elektrische keuring	€155
Bodemattest	€67
Asbestattest	€580
Stedenbouwkundig uittreksel	€75
Totaal	±€1.097

Voor een appartement: tel hier €200 bij voor het syndicusdossier.

Veelgestelde vragen

Moet ik alle attesten zelf aanvragen of doet de notaris dat? De notaris vraagt het bodemattest en het stedenbouwkundig uittreksel doorgaans op als onderdeel van zijn voorbereiding voor de akte. EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn jouw verantwoordelijkheid als verkoper.

Wat als ik een attest vergeet? Het compromis zonder verplichte attesten is juridisch riskant. Ontbrekende attesten kunnen leiden tot discussies of zelfs nietigheid. Verzamel alles vóór je het compromis ondertekent.

Kan ik de attest-kosten doorrekenen aan de koper? Nee. De verplichte attesten bij verkoop zijn kosten van de verkoper. Ze zijn geen onderhandelbaar onderdeel van de verkoopprijs.

Heb ik voor een nieuwbouwwoning dezelfde attesten nodig? Een nieuwbouwwoning heeft geen asbestattest nodig (bouwvergunning na 2001). Het EPC is verplicht, net als het bodemattest en het stedenbouwkundig uittreksel.

Conclusie

Een woning verkopen in Vlaanderen vereist minimaal 4 tot 5 attesten, die samen gemiddeld €1.000–€1.300 kosten. Plan vroeg, vraag attesten aan zodra je de beslissing neemt te verkopen, en zorg dat alles aanwezig is vóór het compromis. Een volledig dossier = een vlotte verkoop.

---

Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.