EPC certificaat verplicht bij verkoop woning in 2026

Als je je woning verkoopt in België, heb je een geldig EPC-certificaat nodig. Zonder geldig attest riskeer je een boete tot €5.000 en vertraging bij de verkoop. Dit is wat je moet weten.

Inhoudsopgave

• Wat is een EPC-certificaat?
• Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop?
• Hoeveel kost een EPC-attest?
• Hoe vraag je een EPC aan?
• EPC-label en de invloed op je verkoopprijs
• Nieuw EPC-systeem in Vlaanderen
• Praktisch voorbeeld
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Wat is een EPC-certificaat?

Een EPC (Energieprestatiecertificaat) geeft de energetische kwaliteit van een woning aan op een schaal van A tot F. Label A staat voor een energiezuinige woning, label F voor een woning met hoge energiekosten. Het attest bevat ook aanbevelingen voor energiebesparing.

In Vlaanderen wordt het EPC opgesteld door een gecertificeerde energiedeskundige. Het document toont onder andere:

• Het primaire energieverbruik (kWh/m²/jaar)
• Het specifiek primair energieverbruik (sSKE)
• Het CO₂-equivalent

Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop?

Een EPC is in Vlaanderen altijd verplicht bij de verkoop van een woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw. Dit geldt zowel voor openbare als onderhandse verkopen.

Bijkomende regel: als je EPC dateert van vóór 2019, moet je een nieuw attest laten opstellen. Een EPC is maximaal 10 jaar geldig, maar de minimumeis is dat het in 2019 of later is opgesteld.

Boete bij niet-naleving: €500 tot €5.000.

Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop wordt aangeboden. Je mag de woning niet adverteren zonder het EPC-label te vermelden.

Hoeveel kost een EPC-attest?

Energiedeskundigen mogen hun eigen tarieven bepalen. In de praktijk betaal je:

• Appartement: €150 tot €250
• Rijwoning of halfopen bebouwing: €200 tot €300 vergelijken loont.

Vraag minimum 2 à 3 offertes op via het register van gecertificeerde energiedeskundigen van de Vlaamse overheid. De prijsverschillen kunnen aanzienlijk zijn voor hetzelfde type woning.

Hoe vraag je een EPC aan?

1. Zoek een gecertificeerde energiedeskundige type A via het register op de website van de Vlaamse overheid
2. Maak een afspraak voor een plaatsbezoek
3. De deskundige inspecteert de woning: isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie, verluchting
4. Binnen enkele dagen ontvang je het EPC-attest digitaal

Reserveer 1 tot 2 weken voor het volledige proces. Plan dit vroeg, want je hebt het attest nodig vóór je de woning adverteert.

EPC-label en de invloed op je verkoopprijs

Het energielabel heeft een directe invloed op de marktwaarde van je woning. Kopers houden steeds vaker rekening met toekomstige energiekosten en renovatieverplichtingen.

Een woning met label A of B haalt een meetbaar hogere prijs dan een vergelijkbaar pand met label E of F. In een markt waar energierenovaties verplicht worden, is een slecht EPC een rem op de verkoop.

Concreet: in Vlaanderen zijn er verplichtingen voor nieuwe eigenaars van slecht scorende woningen. Wie een woning koopt met EPC-label E of F, moet die binnen zes jaar na de aankoopakte renoveren naar label D of beter (dat was eerst vijf jaar). Dit weten kopers, en ze rekenen het af op de vraagprijs.

Nieuw EPC-systeem in Vlaanderen

Vlaanderen heeft het EPC-systeem in recente jaren uitgebreid. Het nieuwe EPC+ bevat naast de energieprestatie ook een renovatieadvies met een concreet stappenplan. Dit maakt het attest informatiever voor zowel verkopers als kopers.

Sinds 1 maart 2026 is Mijn VerbouwPremie beperkter: de hoogste inkomenscategorieën krijgen nog enkel een premie voor een warmtepomp, de laagste behouden de premies voor alle werken (vlaanderen.be). Voor veel kopers weegt de renovatiekost dus zwaarder door dan vroeger — en dat zie je in hun bod.

Praktisch voorbeeld

Stel: je verkoopt een rijwoning in Aalst, gebouwd in 1975. Geen spouwisolatie, enkele beglazing op zolder, gascondensatieketel uit 2010.

De energiedeskundige stelt het EPC op en kent label D toe. Dat is acceptabel: met label D valt de woning niet onder de renovatieplicht. Maar de woning scoort niet sterk, en een koper houdt rekening met de energiekosten en met de isolatie die hij op termijn zelf wil doen.

Een kandidaat-koper houdt bij zijn bod rekening met ca. €15.000 aan toekomstige isolatiewerken. Dat vertaalt zich in een lagere aanbieding. Had je vóór de verkoop de spouwisolatie laten plaatsen (ca. €4.000–€6.000), dan was het label verbeterd en had de vraagprijs hoger kunnen liggen.

Veelgestelde vragen

Is mijn EPC nog geldig als het ouder is dan 5 jaar? Een EPC is geldig voor 10 jaar. Maar als het vóór 2019 is opgesteld, is het niet meer aanvaardbaar bij verkoop in Vlaanderen. Je hebt dan een nieuw attest nodig.

Moet ik het EPC-label vermelden in de advertentie? Ja. Je bent verplicht het EPC-label (de letter én het kengetal) te vermelden in elke advertentie voor de verkoop van je woning.

Wat als mijn woning een slecht EPC-label heeft? Een slecht label vertraagt de verkoop niet per definitie, maar het beïnvloedt de prijs. Je kunt ervoor kiezen om vóór de verkoop gerichte ingrepen te doen (isolatie, ramen) om het label te verbeteren, of je prijszet de woning realistisch rekening houdend met het label.

Conclusie

Een geldig EPC-certificaat is een wettelijke verplichting bij elke woningverkoop in België. Plan het vroeg, kies een gecertificeerde deskundige en houd rekening met de invloed van het label op je verkoopprijs. Een goed EPC is geen formaliteit — het is een verkoopargument.

---

Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.