EPC-label en woningwaarde: hoeveel is een beter label waard?

Een Vlaams huis met EPC-label F kostte in 2024 gemiddeld zo'n 12% minder dan hetzelfde huis met label D. Op een gemiddeld huis is dat ongeveer €40.000. Een huis met label A kostte meer dan 20% meer. Dat blijkt uit onderzoek van de Nationale Bank, KU Leuven en de Universiteit Antwerpen op echte verkoopprijzen. Maar wie die cijfers leest als "renoveren levert €40.000 op", mist de helft van het verhaal.

Inhoudsopgave

• Twee soorten cijfers: ruwe gemiddelden en gecorrigeerde verschillen
• Wat een EPC-label echt waard is
• Waarom de kloof groeide
• De renovatieplicht in 2026
• Wat betekent dit voor de waarde van jouw woning?
• Praktisch voorbeeld
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Twee soorten cijfers: ruwe gemiddelden en gecorrigeerde verschillen

Volgens de notarissen kostte een Vlaams huis met label A in 2025 gemiddeld €498.667, een huis met label F €272.829 (notaris.be). Dat verschil van ruim €225.000 is niet de waarde van het label. Huizen met label A zijn gemiddeld nieuwer, groter en beter gelegen. Om te weten wat het label zelf waard is, moet je huizen vergelijken die verder op elkaar lijken. Dat doen de studies hieronder: ze corrigeren voor grootte, leeftijd, ligging en de staat van de woning.

Wat een EPC-label echt waard is

De Nationale Bank vergeleek alle Belgische verkopen van 2006 tot 2024 met de EPC-databank. Voor Vlaamse huizen, tegenover een gelijkaardig huis met label D:

Gemiddeld over 2016–2022 was een huis met label A 13% meer waard en een huis met label F 10% minder. In 2024 werd de kloof groter: de studie meet voor label A een extra premie van 9,6 procentpunt en voor label F een extra korting van 2,7 procentpunt (Nationale Bank). De staven voor 2024 zijn die twee opgeteld. Voor appartementen zijn de verschillen ongeveer half zo groot en minder betrouwbaar.

Een eerdere studie van KU Leuven vond een eenvoudige vuistregel: per 100 kWh/m² lager EPC-kengetal stijgt de verkoopprijs van een huis met gemiddeld 2,3%, van een appartement met 1,8%. Energiezuinige huizen verkochten bovendien zo'n 25 dagen sneller (KU Leuven).

Waarom de kloof groeide

Drie dingen maakten het label de voorbije jaren belangrijker: de energiecrisis, de renovatieplicht voor kopers van woningen met label E of F, en banken die bij een lening steeds vaker naar het EPC kijken. De belangrijkste vaststelling van de Nationale Bank is echter deze: de korting voor label F is ongeveer even groot als wat een renovatie naar label D gemiddeld kost. De markt rekent de renovatie dus al in de prijs.

De renovatieplicht in 2026

Wie een woning met label E of F koopt, moet die binnen zes jaar na de aankoopakte renoveren tot minstens label D. Dat was eerst vijf jaar. De geplande verstrenging naar label C vanaf 2028 is geschrapt (Test-Aankoop). Volgens de Nationale Bank was 60% tot 70% van de huizen die als E of F gekocht werden, bij een volgende verkoop al naar D of beter gerenoveerd.

Wat betekent dit voor de waarde van jouw woning?

• Heb je label A of B? Dan zit je woning, bij gelijke staat en ligging, boven de mediaan van je gemeente. Vermeld het label duidelijk in je advertentie. Wat je bij een verkoop over het EPC-certificaat moet weten, lees je in onze gids.
• Heb je label E of F? Dan rekent een koper de renovatie in zijn bod. Renoveren vóór de verkoop levert niet vanzelf winst op: het verschuift vooral wie de werken doet. Lees ook welke renovaties je terugverdient.
• Label D? Dat is het referentiepunt: geen renovatieplicht voor de koper, maar ook geen premie.

Wat een gelijkaardige woning in jouw gemeente opbrengt, zie je in de woningprijzen per gemeente.

Praktisch voorbeeld

Stel: een huis met label D is in 2024 €330.000 waard, ongeveer de Vlaamse mediaanprijs van dat jaar. Volgens de verschillen van de Nationale Bank zou hetzelfde huis met label F rond €288.000 opbrengen (−12,7%), met label A rond €405.000 (+22,6%). Dat zijn gemiddelden: de echte prijs hangt af van de woning zelf, de straat en de koper.

Veelgestelde vragen

Hoeveel is een beter EPC-label waard? Voor een Vlaams huis gemiddeld 13% meer bij label A dan bij label D in 2016–2022, en in 2024 ruim 20% meer. Label F kostte 10% tot 13% minder (Nationale Bank, gecorrigeerd voor andere kenmerken).

Is een huis met label A echt €225.000 duurder? Nee. Dat is het verschil tussen de ruwe gemiddelden van de notarissen. Huizen met label A zijn gemiddeld nieuwer en groter. Het effect van het label zelf is een stuk kleiner.

Hoe lang heb ik om te renoveren na de aankoop van een huis met label F? Zes jaar na de aankoopakte, tot minstens label D. De verstrenging vanaf 2028 is geschrapt.

Verkoopt een huis met een goed label sneller? Ja, volgens KU Leuven verkochten zuinige huizen gemiddeld zo'n 25 dagen sneller.

Conclusie

Een beter EPC-label is geld waard: tussen label D en A zit voor een Vlaams huis 13% tot ruim 20%, tussen D en F 10% tot 13%. Maar die korting voor een slecht label is ongeveer wat de renovatie kost. Het label verhoogt de waarde, een renovatie om te verkopen levert niet vanzelf winst op.

---

Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.