Een woning erven brengt financiële verplichtingen met zich mee. De erfbelasting kan oplopen tot tienduizenden euro's, afhankelijk van de waarde van de woning en jouw verwantschap met de overledene. Dit is het actuele overzicht voor Vlaanderen in 2026.
Inhoudsopgave
Hoe wordt erfbelasting berekend?
Tarieven erfbelasting in Vlaanderen
Vrijstelling voor de gezinswoning
Nieuwe wijzigingen in 2026
Geërfde woning verkopen: wanneer mag dat?
Wat als je de erfbelasting niet kunt betalen?
Praktisch voorbeeld
Veelgestelde vragen
Conclusie
Hoe wordt erfbelasting berekend?
Erfbelasting (vroeger successierechten) is een belasting op wat je ontvangt via een nalatenschap. In Vlaanderen berekent de belastingdienst de erfbelasting op de nettowaarde van de erfenis: de waarde van alle bezittingen min de schulden van de overledene.
Voor onroerend goed geldt de venale waarde op datum van overlijden — met andere woorden: de marktwaarde op dat moment. Niet de aankoopprijs van decennia geleden, en niet de laagst mogelijke waarde.
De tarieven zijn progressief en afhankelijk van:
De verwantschapsgraad met de overledene
Het nettobedrag dat je ontvangt
Tarieven erfbelasting in Vlaanderen
Rechte lijn (ouders → kinderen, grootouders → kleinkinderen) en partners:
Schijf
Tarief
0 – €50.000
3%
€50.000 – €250.000
9%
Boven €250.000
27%
Broers en zussen:
Schijf
Tarief
0 – €75.000
25%
€75.000 – €150.000
30%
Boven €150.000
55%
Andere personen (neven, nichten, vrienden, niet-verwante):
Schijf
Tarief
0 – €75.000
25%
Boven €75.000
45%
Vrijstelling voor de gezinswoning
De gezinswoning is volledig vrijgesteld van erfbelasting in Vlaanderen voor de langstlevende partner. Dit geldt zowel voor gehuwden als wettelijk samenwonenden.
Concreet: als je partner overlijdt en jij bent mede-eigenaar of erfgenaam van de gezinswoning waar jullie samen woonden, betaal je geen erfbelasting op dat deel van de woning.
Deze vrijstelling geldt niet voor feitelijk samenwonenden die geen wettelijke samenwoning hebben geregistreerd.
Nieuwe wijzigingen in 2026
Vanaf 1 januari 2026 zijn er twee relevante wijzigingen:
Verhoogde vrijstelling voor de langstlevende partner op roerende goederen: van €50.000 naar €75.000. Dit geldt naast de bestaande vrijstelling op de gezinswoning.
Nieuw gunsttarief voor alleenstaanden zonder kinderen: alleenstaanden zonder partner of kinderen kunnen één of meer personen aanduiden om te erven aan een verlaagd tarief (3% op de eerste €50.000, 9% op €50.000–€100.000). Dit is een nieuwe maatregel specifiek voor deze groep.
Gefaseerde verdere verlaging: de Vlaamse overheid plant verdere verlagingen van de erfbelasting in rechte lijn, te implementeren tot 2029. In 2026 zijn de eerste stappen gezet.
Benieuwd wat uw woning waard is?
Doe de gratis indicatieve schatting in ±2 minuten. Zonder verplichting.
Geërfde woning verkopen: wanneer mag dat?
Er is geen wettelijk verbod op het verkopen van een geërfde woning. Maar er zijn praktische en fiscale aandachtspunten:
Onverdeeldheid: als meerdere erfgenamen de woning erven, moet iedereen akkoord gaan met de verkoop. Bij onenigheid kan de rechtbank een gerechtelijke verdeling opleggen.
Belasting op meerwaarde? In Vlaanderen betaal je in principe geen meerwaardebelasting op de verkoop van een geërfde woning als het om een privépersoon gaat. Er zijn uitzonderingen bij speculatieve aankopen, maar bij een gewone erfenis is de meerwaarde belastingvrij.
Timing: het is verstandig om niet onmiddellijk na de erfenis te verkopen als de markt op dat moment slecht staat. Maar als je de erfbelasting moet betalen (doorgaans binnen 4 maanden na het overlijden), kan verkoopdruk onstaan.
Wat als je de erfbelasting niet kunt betalen?
De erfbelasting is verschuldigd binnen 4 maanden na het overlijden. Als de erfenis een onroerend goed bevat maar weinig liquide middelen, kan het zijn dat je de belasting niet kunt betalen zonder de woning te verkopen.
Opties:
Afbetalingsplan aanvragen bij de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL)
De woning verkopen en de belasting betalen uit de verkoopopbrengst
Overweeg een overbruggingskrediet bij de bank
Een notaris kan je begeleiden bij de successieplanning om dit scenario te vermijden via tijdige schenking of levensverzekering.
Praktisch voorbeeld
Situatie: je erft samen met je broer de woning van je moeder, getaxeerd op €380.000. Jullie zijn elk kind en ontvangen dus elk €190.000.
Berekening per kind (tarief rechte lijn):
3% op €50.000 = €1.500
9% op €140.000 (€190.000 - €50.000) = €12.600
Totaal per kind: €14.100
Als de woning de gezinswoning was van de langstlevende partner (jouw vader), en hij is nog in leven, is de situatie anders. Dan erft hij de woning belastingvrij als langstlevende partner.
Veelgestelde vragen
Is de gezinswoning altijd vrijgesteld van erfbelasting?
Alleen voor de langstlevende partner. Kinderen die de woning erven betalen wél erfbelasting op hun erfdeel van de woning.
Moet ik de geërfde woning in mijn belastingaangifte vermelden?
De erfbelasting is een aparte aangifte (aangifte van nalatenschap) die de notaris indient. De woning zelf komt niet in je personenbelasting.
Kan ik de erfbelasting ontwijken door de woning te schenken vóór overlijden?
Schenkingen van vastgoed zijn onderworpen aan schenkbelasting, maar die tarieven zijn doorgaans lager dan erfbelasting — zeker voor grotere bedragen. Dit is een standaard successieplanningsstrategie. Bespreek dit met een notaris.
Wat als ik de erfenis weiger?
Je mag een erfenis verwerpen, maar dan ontvang je niets — ook geen andere bezittingen uit de nalatenschap. Bij een negatieve nalatenschap (meer schulden dan bezittingen) is verwerping zinvol. Bij een positieve nalatenschap zelden.
Conclusie
Bij het erven van een woning in Vlaanderen betaal je erfbelasting op basis van de marktwaarde en jouw verwantschap met de overledene. De gezinswoning is vrijgesteld voor de langstlevende partner. In 2026 zijn er beperkte maar positieve wijzigingen. Voor grote erfenissen loont vroege successieplanning via schenking.
Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.
Bereken de waarde van uw woning
Gratis, indicatief en zonder verplichtingen.
Waar staat uw woning?
Vul de postcode in — die bepaalt de regionale m²-prijs