Bij de verkoop van een woning in België denk je automatisch aan de notaris. Maar wie betaalt wat? En hoeveel zijn die kosten precies? Hier is een overzicht van alle notariskosten bij de verkoop van een woning in 2026.
Inhoudsopgave
Wie betaalt de notariskosten: koper of verkoper?
Wat zijn de kosten voor de verkoper?
Wat betaalt de koper aan de notaris?
Registratierechten in Vlaanderen
Notariskosten berekening: een concreet voorbeeld
Praktisch voorbeeld
Veelgestelde vragen
Conclusie
Wie betaalt de notariskosten: koper of verkoper?
Er is een hardnekkig misverstand: veel mensen denken dat de verkoper de notariskosten betaalt. Dat klopt niet volledig.
De koper betaalt het grootste deel: registratierechten, notarishonorarium voor de akte en hypotheekkosten (als hij een lening aangaat).
De verkoper betaalt voornamelijk:
Eventuele kosten voor het aflossen van een bestaande hypotheek
Zijn eigen notariskosten als hij een eigen notaris inschakelt
Als de koper al een notaris heeft gekozen, mag de verkoper zijn eigen notaris meebrengen — zonder extra kosten voor de koper. Beide notarissen delen het ereloon.
Wat zijn de kosten voor de verkoper?
De directe notariskosten voor de verkoper zijn beperkt, maar er zijn andere uitgaven bij de verkoop:
Doorhaling hypothecaire inschrijving: Als je woning nog onder hypotheek staat, moet die worden doorgehaald bij de verkoop. Dit gebeurt door de notaris en kost gemiddeld €500 tot €1.500 afhankelijk van het openstaande bedrag.
Eventuele wedersamenstelling: Als je een hypothecair krediet had met fiscaal voordeel, kan er een terugvordering zijn. Bespreek dit met je notaris of bankier vóór de verkoop.
Attest kosten: EPC, elektrische keuring, bodemattest, asbestattest — dit zijn verkoopkosten, geen notariskosten in strikte zin, maar ze komen wel ten laste van de verkoper.
Wat betaalt de koper aan de notaris?
De koper draagt het leeuwendeel van de notariskosten:
Registratierechten: In Vlaanderen 12% op de verkoopprijs voor een standaardaankoop. Wie een enige en eigen woning koopt, betaalt slechts 2% (verlaagd tarief). Dit is de grootste kostenpost.
Notarishonorarium: Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd op basis van een degressieve schaal (een percentage dat daalt naarmate de verkoopprijs stijgt). Voor een woning van €350.000 bedraagt het honorarium ca. €4.000 à €5.000 vóór btw.
Btw op het notarishonorarium: 21%.
Aktekosten en administratieve kosten: Diverse kosten voor kadaster, registratie, afschriften — ca. €800 tot €1.500.
Benieuwd wat uw woning waard is?
Doe de gratis indicatieve schatting in ±2 minuten. Zonder verplichting.
Registratierechten in Vlaanderen
Dit zijn de tarieven in Vlaanderen (2026):
Situatie
Tarief
Standaard aankoop
12%
Enige en eigen woning (klein beschrijf)
2%
Bescheiden woning met abattement
2% met vrijstelling op eerste €100.000
Het verlaagde tarief van 2% is van toepassing als:
Het de enige woning van de koper is
De koper er zelf gaat wonen (domiciliëring)
De woning niet boven het kadastraal inkomen-plafond zit
Bij een woning van €350.000 scheelt dat enorm: 12% = €42.000 tegenover 2% = €7.000.
Notariskosten berekening: een concreet voorbeeld
Situatie: Koper koopt een woning in Antwerpen voor €320.000. Het is zijn enige woning, hij gaat er zelf wonen → verlaagd tarief van 2%.
Post
Bedrag
Registratierechten (2%)
€6.400
Notarishonorarium (ca. 1,2%)
€3.840
Btw op honorarium (21%)
€806
Aktekosten en administratieve kosten
€1.200
Totaal
±€12.246
Als hetzelfde pand wordt gekocht als tweede verblijf (12% tarief):
Post
Bedrag
Registratierechten (12%)
€38.400
Overige kosten
€5.846
Totaal
±€44.246
Het verschil bedraagt meer dan €32.000 — puur door het tarief van de registratierechten.
Praktisch voorbeeld
Stel: je verkoopt je woning in Hasselt voor €290.000. Je hebt er nog €60.000 hypotheek op lopen.
Doorhaling hypotheek: ca. €800
EPC + elektrische keuring + bodemattest: ca. €650
Asbestattest: ca. €300
Totale verkoopkosten voor jou als verkoper (excl. makelaarscommissie): ca. €1.750
De notaris houdt de €60.000 in van de verkoopsom om de hypotheek af te lossen. Je ontvangt netto: €290.000 - €60.000 - €1.750 ≈ €228.250 (vóór eventuele makelaarscommissie).
Veelgestelde vragen
Betaalt de verkoper notariskosten in België?
De verkoper betaalt doorgaans weinig directe notariskosten. De grootste kosten (registratierechten, honorarium) zijn voor de koper. De verkoper betaalt wel de doorhaling van zijn hypotheek als die er nog op staat.
Kan ik de notariskosten onderhandelen?
Het notarishonorarium is wettelijk vastgelegd en niet onderhandelbaar. Registratierechten zijn wettelijke belastingen — ook niet onderhandelbaar. Je kan wel besparen door in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief van 2%.
Heeft de verkoper ook recht op een eigen notaris?
Ja. Je mag als verkoper altijd een eigen notaris kiezen, ook als de koper al een notaris heeft. Beide notarissen delen het wettelijk vastgestelde ereloon — de koper betaalt niet meer.
Conclusie
De notariskosten bij de verkoop van een huis in België zijn voor het overgrote deel ten laste van de koper. Als verkoper betaal je voornamelijk de doorhaling van je hypotheek en de attesten die verplicht zijn bij verkoop. Ken je eigen kostplaatje vóór je in de verkoop gaat, zodat je nettoresultaat geen verrassing is.
Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.
Bereken de waarde van uw woning
Gratis, indicatief en zonder verplichtingen.
Waar staat uw woning?
Vul de postcode in — die bepaalt de regionale m²-prijs