Registratierechten bij aankoop woning in België (2026)

Registratierechten zijn de grootste kostenpost bij de aankoop van een woning. In Vlaanderen betaal je tot 12% op de verkoopprijs — maar wie in aanmerking komt voor het verlaagde tarief betaalt slechts 2%. Dit artikel zet de regels uiteen.

Inhoudsopgave

• Wat zijn registratierechten?
• Tarieven in Vlaanderen 2026
• Wanneer betaal je 2% in plaats van 12%?
• Abattement: vrijstelling op een deel van de koopsom
• Registratierechten in Brussel en Wallonië
• Berekeningsvoorbeeld
• Praktisch voorbeeld
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Wat zijn registratierechten?

Registratierechten zijn een belasting die je betaalt bij de overdracht van een onroerend goed. Ze worden berekend op de verkoopprijs of de venale waarde (de hogere van de twee). In België is dit een gewestelijke belasting: elk gewest bepaalt zijn eigen tarieven.

De registratierechten worden betaald door de koper, via de notaris, op de dag van de akte.

Tarieven in Vlaanderen 2026

In Vlaanderen zijn er twee basistarieven:

Situatie	Tarief
Standaardaankoop	12%
Enige en eigen woning	2%
Enige en eigen woning met abattement	2% op het saldo boven het abattement

Het verlaagde tarief van 2% is een aanzienlijke besparing die de Vlaamse overheid invoerde om eigendomsverwerving te stimuleren.

Wanneer betaal je 2% in plaats van 12%?

Je betaalt 2% registratierechten als je voldoet aan alle volgende voorwaarden:

1. Enige woning: op het moment van de akte mag je geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten (er zijn uitzonderingen voor geërfd vastgoed)
2. Eigen woning: je moet er effectief gaan wonen en je domicilie vestigen (binnen 2 jaar na de akte)
3. Privépersoon: het verlaagde tarief geldt niet voor vennootschappen

Belangrijk: als je al een woning bezit maar die verkoopt vóór of op hetzelfde moment als de aankoop van de nieuwe, kun je toch in aanmerking komen. Vraag dit na bij je notaris, want de timing is cruciaal.

Abattement: vrijstelling op een deel van de koopsom

Naast het verlaagde tarief van 2% bestaat er ook een abattement: een vrijstelling op de eerste schijf van de aankoopsom.

In Vlaanderen bedraagt het abattement €100.000 bij de aankoop van een bescheiden woning als enige en eigen woning.

Concreet: je betaalt geen 2% op de eerste €100.000. Je betaalt 2% op het bedrag daarboven.

Voorbeeld: woning van €280.000 met abattement → 2% op €180.000 = €3.600 in plaats van €5.600. Besparing: €2.000.

Er zijn inkomensplafonds en kadastraal inkomen-beperkingen verbonden aan het abattement. Vraag bij je notaris na of jouw situatie in aanmerking komt.

Registratierechten in Brussel en Wallonië

Gewest	Standaardtarief	Verlaagd tarief
Vlaanderen	12%	2% (enige en eigen woning)
Wallonië	12,5%	3% (bescheiden woning als hoofdverblijf)
Brussel	12,5%	12,5% met abattement op €200.000

Koop je een woning in Wallonië als je enige woning? Dan betaal je 3% als de woning voldoet aan de voorwaarden voor de bescheiden woning. In Brussel is er geen verlaagd tarief, maar is er wel een abattement op de eerste €200.000 van de koopsom.

Berekeningsvoorbeeld

Situatie A: Woning in Gent, €320.000, enige en eigen woning, geen abattement

• Registratierechten 2%: €6.400
• Besparing tov 12%: €32.000

Situatie B: Zelfde woning maar met abattement (€100.000 vrijstelling)

• 2% op €220.000: €4.400
• Besparing tov standaard: €33.600

Situatie C: Tweede woning of investering in Gent, €320.000

• Registratierechten 12%: €38.400

Het verschil tussen situatie A en C is €32.000. Dat is het verschil dat het verlaagde tarief maakt.

Praktisch voorbeeld

Stel: je verkoopt je appartement in Brussel en koopt een woning in Leuven voor €395.000 als nieuwe enige en eigen woning.

Je bent je Brusselse appartement aan het verkopen maar de akte is nog niet verleden op het moment van de aankoop in Leuven. Dit kan je uitsluiten van het verlaagde tarief.

Oplossing: zorg dat de verkoop van je appartement vóór of op dezelfde dag als de aankoop van de nieuwe woning wordt verleden. Coördineer dit met je notaris.

Als alles correct verloopt:

• 2% op €295.000 (na abattement van €100.000): €5.900
• Totale besparing tov 12%: ca. €41.500

Veelgestelde vragen

Kan ik registratierechten terugvorderen? In uitzonderlijke gevallen, zoals een nietigverklaring van de akte of als je binnen 2 jaar de woning opnieuw verkoopt via inkoop. Vraag dit na bij je notaris — dit zijn specifieke situaties.

Wat als ik een nieuwbouwwoning koop? Bij nieuwbouw betaal je doorgaans geen registratierechten maar wel btw (21%). Op de grondprijs kunnen wel registratierechten van toepassing zijn. De berekening is complexer — bespreek dit met je notaris.

Kan ik het abattement combineren met het 2%-tarief? Ja, ze zijn combineerbaar als je aan alle voorwaarden voldoet. Het abattement reduceert de belastbare basis, het verlaagde tarief vermindert het percentage.

Geldt het 2%-tarief ook als ik een woning koop om te verhuren? Nee. Het verlaagde tarief is uitsluitend van toepassing als je er zelf gaat wonen (enige en eigen woning). Wie koopt als investering voor verhuur betaalt 12%.

Conclusie

Registratierechten zijn de grootste eenmalige kostenpost bij de aankoop van een woning in Vlaanderen. Het verlaagde tarief van 2% voor de enige en eigen woning bespaart tienduizenden euro's tegenover het standaardtarief van 12%. Controleer altijd vóór de akte of je in aanmerking komt — de timing en de omschrijving van je situatie bepalen of je het voordeel krijgt.

---

Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.