Evolutie woningprijzen Vlaanderen: 15 jaar in grafieken

In 2010 kocht je in Vlaanderen een huis voor een mediaanprijs van €200.000. In 2025 was dat €349.000: 75% meer. Hieronder zie je de evolutie van de woningprijzen jaar per jaar, voor huizen en appartementen, per gewest en per Vlaamse provincie. Alle cijfers komen van Statbel en zijn gebaseerd op verkoopakten.

Inhoudsopgave

• De evolutie van de woningprijzen in Vlaanderen
• Huizen en appartementen
• Vlaanderen, Brussel en Wallonië vergeleken
• De Vlaamse provincies
• Wat zeggen deze cijfers en wat niet?
• Praktisch voorbeeld
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

De evolutie van de woningprijzen in Vlaanderen

De mediaanprijs van een huis in Vlaanderen steeg elk jaar tussen 2010 en 2025. Gemiddeld kwam dat neer op zo'n 3,8% per jaar. De grootste sprong kwam in 2022, met +8,6% tegenover het jaar ervoor. De kleinste in 2024: +0,3%, van €329.000 naar €330.000. In 2025 trok de stijging weer aan tot +5,8%.

De mediaanprijs is de middelste verkoopprijs: de helft van de huizen ging goedkoper weg, de andere helft duurder. Een paar uitzonderlijk dure villa's trekken hem dus niet omhoog, zoals bij een gemiddelde.

Huizen en appartementen

Appartementen volgden hetzelfde patroon. Hun mediaanprijs ging van €150.000 in 2010 naar €259.500 in 2025, een stijging van 73%. Het verschil tussen een huis en een appartement werd daarmee groter in euro's: €50.000 in 2010, bijna €90.000 in 2025.

Binnen de huizen is het type bepalend. In 2025 was de mediaanprijs van een rijwoning of halfopen woning (2 of 3 gevels) €317.000, die van een vrijstaande woning (4 gevels) €430.000.

Vlaanderen, Brussel en Wallonië vergeleken

Brussel blijft het duurste gewest, met een mediaanprijs van €530.000 voor een huis in 2025. Wallonië het goedkoopste, met €235.000. Maar de stijging sinds 2010 was in Vlaanderen het sterkst: +75%, tegenover +68% in Wallonië en +63% in Brussel.

Voor appartementen liggen de gewesten dichter bij elkaar: €259.500 in Vlaanderen, €270.000 in Brussel en €190.000 in Wallonië in 2025.

De Vlaamse provincies

Vlaams-Brabant is de duurste provincie, met een mediaanprijs van €400.000 voor een huis in 2025. Daarna volgen Antwerpen (€380.000), Oost-Vlaanderen (€335.000), Limburg (€316.000) en West-Vlaanderen (€300.000).

De snelste stijging sinds 2010 zat in Oost-Vlaanderen (+81%) en Antwerpen (+77%). Vlaams-Brabant, al duur in 2010, steeg met 65% het minst. Over de laatste vijf jaar is het beeld anders: sinds 2020 steeg de mediaanprijs het sterkst in Limburg, met 35%.

Wil je weten hoe het in jouw gemeente zit? In de woningprijzen per gemeente vind je voor 25 Vlaamse gemeenten de prijzen per type woning en de evolutie sinds 2016, bijvoorbeeld voor Gent, Antwerpen en Leuven.

Wat zeggen deze cijfers en wat niet?

• Het zijn nominale prijzen. Ze zijn niet gecorrigeerd voor inflatie. Een stijging van 75% betekent dus niet dat een huis in koopkracht 75% duurder werd.
• Het zijn verkochte woningen, geen dezelfde woningen. Als in een jaar meer grote of nieuwere huizen verkocht worden, stijgt de mediaan ook zonder dat één woning duurder werd.
• Het aantal verkopen schommelt. In 2019 werden in Vlaanderen 72.095 huizen verkocht, in 2020, het jaar van de lockdowns, 52.124. De prijs steeg in beide jaren.
• Een mediaan zegt niets over jouw woning. Type, oppervlakte, staat, EPC-label en ligging bepalen of jouw huis boven of onder de mediaan zit.

Praktisch voorbeeld

Stel: je kocht in 2015 een huis in Vlaanderen aan de toenmalige mediaanprijs van €230.000. Was het een doorsnee woning die ook vandaag doorsnee is, dan ligt de mediaan voor zo'n huis in 2025 op €349.000, 52% hoger. Dat is een ruwe indicatie, geen schatting: heb je sindsdien gerenoveerd, of juist niet, dan wijkt jouw woning daarvan af. Met de calculator hieronder zie je waar jouw woning vandaag zit.

Veelgestelde vragen

Hoeveel zijn de woningprijzen in Vlaanderen gestegen sinds 2010? De mediaanprijs van een huis steeg van €200.000 in 2010 naar €349.000 in 2025, of +75%. Voor een appartement ging die van €150.000 naar €259.500, of +73% (Statbel).

Zijn de woningprijzen ooit gedaald in Vlaanderen? Niet op jaarbasis tussen 2010 en 2025: de mediaanprijs van een huis steeg elk jaar. In 2024 bleef ze bijna gelijk, met +0,3%.

Welke provincie is het duurst? Vlaams-Brabant, met een mediaanprijs van €400.000 voor een huis in 2025. West-Vlaanderen is met €300.000 het goedkoopst.

Waar vind ik de prijzen voor mijn gemeente? In onze woningprijzen per gemeente, op basis van dezelfde Statbel-cijfers.

Conclusie

Tussen 2010 en 2025 stegen de woningprijzen in Vlaanderen elk jaar, in totaal met 75% voor een huis. De stijging was sterker dan in Brussel en Wallonië, en het sterkst in Oost-Vlaanderen en Antwerpen. Voor wat jouw woning waard is, zegt een mediaan weinig: daarvoor moet je naar je eigen woning kijken.

Bron: Statbel, verkopen van onroerende goederen (jaarcijfers 2010–2025).

---

Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.