Wat betaal je vandaag voor een huis of appartement in Gent? We zetten de meest recente jaarcijfers van Statbel (2025) op een rij: de mediaanprijs per woningtype, de prijsvork waarin de meeste verkopen vallen en hoe Gent zich verhoudt tot Oost-Vlaanderen en Vlaanderen. Dit zijn de cijfers waarmee je in 2026 een vraagprijs of een bod kan kaderen.
Inhoudsopgave
Mediaanprijs voor een huis en een appartement in Gent
Rijwoning of open bebouwing: het verschil
Hoe evolueerden de prijzen?
Gent tegenover Oost-Vlaanderen en Vlaanderen
Praktisch voorbeeld
Veelgestelde vragen
Conclusie
Mediaanprijs voor een huis en een appartement in Gent
In 2025 werden in Gent 2.767 huizen en 2.098 appartementen verkocht. De mediaanprijs voor een huis bedroeg €386.100, voor een appartement €305.000.
De mediaan is de middelste verkoopprijs: de helft van de woningen ging voor minder van de hand, de andere helft voor meer. Anders dan een gemiddelde wordt de mediaan niet scheefgetrokken door een handvol dure herenhuizen.
Type
Verkopen 2025
Mediaanprijs
Middelste helft
Huizen (alle)
2.767
€386.100
€300.000 – €500.000
Gesloten en halfopen (2-3 gevels)
2.437
€370.650
€293.000 – €475.000
Open bebouwing (4 gevels)
330
€560.000
€415.000 – €755.360
Appartementen
2.098
€305.000
€232.500 – €387.500
De "middelste helft" is de vork tussen het goedkoopste en het duurste kwart. Een kwart van de Gentse huizen ging dus voor minder dan €300.000, een kwart voor meer dan €500.000.
Voor de volledige reeks per jaar en per type kan je terecht op onze pagina met de woningprijzen in Gent.
Rijwoning of open bebouwing: het verschil
Gent is een stad van rijwoningen en halfopen bebouwing: van de 2.767 verkochte huizen waren er 2.437 gesloten of halfopen. Die groep bepaalt dus grotendeels de mediaan voor alle huizen.
Een open bebouwing kost in Gent een pak meer: de mediaan van €560.000 ligt 51% boven die van een gesloten of halfopen woning. De spreiding is ook groter. Het duurste kwart van de open bebouwing start pas boven €755.360. Met 330 verkopen is dat bovendien een kleinere groep, waardoor één jaar al eens kan schommelen.
Bij appartementen ligt de mediaan met €305.000 hoog. Van de 25 gemeenten in ons overzicht heeft enkel Knokke-Heist een hogere mediaanprijs voor een appartement.
Hoe evolueerden de prijzen?
Type
Mediaan 2020
Mediaan 2024
Mediaan 2025
t.o.v. 2024
t.o.v. 2020
Huizen
€300.000
€369.000
€386.100
+5%
+29%
Gesloten en halfopen
€289.000
€350.000
€370.650
+6%
+28%
Open bebouwing
€456.500
€575.000
€560.000
-3%
+23%
Appartementen
€260.000
€291.001
€305.000
+5%
+17%
Twee dingen vallen op. Huizen stegen sinds 2020 sneller dan appartementen. En de mediaan voor open bebouwing lag in 2025 iets lager dan in 2024, terwijl gesloten en halfopen woningen verder stegen. Bij een kleinere groep verkopen kan zo'n daling ook te maken hebben met welke woningen dat jaar toevallig op de markt kwamen.
Benieuwd wat uw woning waard is?
Doe de gratis indicatieve schatting in ±2 minuten. Zonder verplichting.
Gent tegenover Oost-Vlaanderen en Vlaanderen
Mediaanprijs 2025
Gent
Oost-Vlaanderen
Vlaanderen
Huizen
€386.100
€335.000
€349.000
Gesloten en halfopen
€370.650
€310.000
€317.000
Open bebouwing
€560.000
€448.000
€430.000
Appartementen
€305.000
€265.000
€259.500
Gent ligt voor elk woningtype boven de provincie en boven Vlaanderen. Een huis in Gent kost 15% meer dan de Oost-Vlaamse mediaan, een appartement ook 15% meer.
Binnen de 25 gemeenten in ons overzicht staat Gent op de zesde plaats voor huizen, net boven Antwerpen (€369.000). Leuven (€460.000) ligt duidelijk hoger. Wil je steden naast elkaar leggen, bekijk dan het overzicht van alle woningprijzen per gemeente.
Praktisch voorbeeld
Stel: je zoekt in Gent een rijwoning of halfopen woning. De middelste helft van de verkopen in 2025 lag tussen €293.000 en €475.000, met een mediaan van €370.650.
Vraagprijs onder €293.000? Dan zit de woning bij het goedkoopste kwart. Vraag je af waarom: staat, ligging, EPC-label of een klein perceel spelen vaak mee.
Vraagprijs tussen €293.000 en €475.000? Dan zit je in de zone waar de helft van alle Gentse verkopen viel. Hier maken de concrete kenmerken het verschil.
Vraagprijs boven €475.000? Dan hoort de woning bij het duurste kwart. Die prijs moet onderbouwd zijn door ruimte, afwerking of ligging.
Wat kost een huis in Gent?
De mediaanprijs voor een huis in Gent lag in 2025 op €386.100. De helft van de verkopen viel tussen €300.000 en €500.000.
Wat kost een appartement in Gent?
De mediaanprijs voor een appartement bedroeg in 2025 €305.000, op basis van 2.098 verkopen. De middelste helft lag tussen €232.500 en €387.500.
Is Gent duurder dan Antwerpen?
Op basis van de Statbel-jaarcijfers 2025: ja. De mediaan voor een huis ligt in Gent op €386.100, in Antwerpen op €369.000. Ook appartementen zijn in Gent duurder (€305.000 tegenover €245.000).
Waarom spreken jullie van mediaan en niet van gemiddelde?
Statbel publiceert per gemeente mediaanprijzen. Die geven een eerlijker beeld van een typische verkoop, omdat enkele uitzonderlijk dure of goedkope panden het cijfer niet vertekenen.
Conclusie
In Gent lag de mediaanprijs voor een huis in 2025 op €386.100 en voor een appartement op €305.000. Dat is hoger dan in Oost-Vlaanderen en Vlaanderen, voor elk woningtype. Huizen stegen met 5% tegenover 2024 en met 29% tegenover 2020. Een mediaan zegt wel niets over jouw specifieke woning: ligging, staat en EPC-label bepalen waar je binnen de vork uitkomt.
Bron: Statbel, verkopen van onroerende goederen (jaarcijfers 2025).
Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.
Bereken de waarde van uw woning
Gratis, indicatief en zonder verplichtingen.
Waar staat uw woning?
Vul de postcode in — die bepaalt de regionale m²-prijs