Brugge, Leuven en Hasselt liggen in drie verschillende provincies, met elk een eigen prijsniveau. We zetten de meest recente jaarcijfers van Statbel (2025) naast elkaar: de mediaanprijs per woningtype, de prijsvork waarin de meeste verkopen vallen en hoe elke stad zich verhoudt tot haar provincie en Vlaanderen.
Inhoudsopgave
Woningprijzen in Brugge
Woningprijzen in Leuven
Woningprijzen in Hasselt
Hoe evolueerden de prijzen?
De drie steden tegenover hun provincie
Praktisch voorbeeld
Veelgestelde vragen
Conclusie
Alle bedragen zijn mediaanprijzen: de middelste verkoopprijs, waarbij de helft van de woningen goedkoper en de helft duurder verkocht werd. De "middelste helft" is de vork tussen het goedkoopste en het duurste kwart van de verkopen.
Woningprijzen in Brugge
In 2025 werden in Brugge 1.462 huizen en 576 appartementen verkocht.
Type
Verkopen 2025
Mediaanprijs
Middelste helft
Huizen (alle)
1.462
€350.000
€278.450 – €449.000
Gesloten en halfopen (2-3 gevels)
1.224
€335.000
€265.000 – €410.000
Open bebouwing (4 gevels)
238
€520.000
€380.540 – €690.000
Appartementen
576
€265.000
€206.000 – €320.000
Een open bebouwing kost in Brugge 55% meer dan een gesloten of halfopen woning. Het verschil tussen beide types is hier groter dan in Leuven of Hasselt. Alle jaren en types vind je op de pagina met de woningprijzen in Brugge.
Woningprijzen in Leuven
In 2025 werden in Leuven 810 huizen en 1.247 appartementen verkocht. Er gingen dus meer appartementen dan huizen van de hand.
Type
Verkopen 2025
Mediaanprijs
Middelste helft
Huizen (alle)
810
€460.000
€363.000 – €592.000
Gesloten en halfopen (2-3 gevels)
678
€450.000
€360.000 – €575.000
Open bebouwing (4 gevels)
132
€522.500
€402.500 – €721.500
Appartementen
1.247
€285.000
€213.950 – €369.500
Leuven heeft de hoogste mediaan van de drie. Van de 25 gemeenten in ons overzicht staat Leuven voor huizen op de derde plaats, na Knokke-Heist en Brasschaat. Opvallend: het verschil tussen een gesloten of halfopen woning en een open bebouwing is in Leuven klein (16%), omdat ook rijwoningen er duur zijn. Meer detail op de pagina met de woningprijzen in Leuven.
Woningprijzen in Hasselt
In 2025 werden in Hasselt 734 huizen en 698 appartementen verkocht.
Type
Verkopen 2025
Mediaanprijs
Middelste helft
Huizen (alle)
734
€359.000
€285.000 – €450.500
Gesloten en halfopen (2-3 gevels)
476
€345.000
€275.000 – €435.000
Open bebouwing (4 gevels)
258
€385.000
€300.000 – €494.000
Appartementen
698
€265.050
€210.000 – €330.000
In Hasselt is open bebouwing verhoudingsgewijs vaker te koop dan in Brugge of Leuven, en het prijsverschil met een gesloten of halfopen woning is klein: 12%. Alle cijfers per jaar vind je op de pagina met de woningprijzen in Hasselt.
Benieuwd wat uw woning waard is?
Doe de gratis indicatieve schatting in ±2 minuten. Zonder verplichting.
Hoe evolueerden de prijzen?
Mediaan huizen
2020
2024
2025
t.o.v. 2024
t.o.v. 2020
Brugge
€289.900
€340.000
€350.000
+3%
+21%
Leuven
€358.000
€455.000
€460.000
+1%
+28%
Hasselt
€265.000
€340.000
€359.000
+6%
+35%
Mediaan appartementen
2020
2024
2025
t.o.v. 2024
t.o.v. 2020
Brugge
€215.000
€255.000
€265.000
+4%
+23%
Leuven
€230.000
€272.500
€285.000
+5%
+24%
Hasselt
€201.500
€250.000
€265.050
+6%
+32%
Hasselt steeg van de drie het snelst, zowel op een jaar als sinds 2020. In Leuven bleef de mediaan voor een huis in 2025 nagenoeg gelijk (+1%). Ter vergelijking: in Vlaanderen steeg de mediaan voor een huis met 6% op een jaar en met 27% sinds 2020.
De drie steden tegenover hun provincie
Mediaan huizen 2025
Stad
Provincie
Verschil
Brugge (West-Vlaanderen)
€350.000
€300.000
+17%
Leuven (Vlaams-Brabant)
€460.000
€400.000
+15%
Hasselt (Limburg)
€359.000
€316.000
+14%
Vlaanderen
€349.000
Alle drie liggen ze zo'n 15% boven hun provincie. Brugge en Hasselt zitten dicht bij de Vlaamse mediaan van €349.000, Leuven ligt er ruim boven.
Bij appartementen zijn de verschillen kleiner. Leuven (€285.000) zit op het niveau van Vlaams-Brabant (€284.500). Brugge (€265.000) en Hasselt (€265.050) liggen boven West-Vlaanderen (€245.000) en Limburg (€247.000). Andere steden vergelijk je in het overzicht van alle woningprijzen per gemeente.
Praktisch voorbeeld
Stel: je zoekt een rijwoning of halfopen woning en je twijfelt tussen de drie steden. Kijk dan naar de middelste helft van de verkopen in 2025:
Brugge: €265.000 – €410.000
Leuven: €360.000 – €575.000
Hasselt: €275.000 – €435.000
De ondergrens in Leuven (€360.000) ligt hoger dan de mediaan in Brugge (€335.000) en Hasselt (€345.000). Wat in Brugge of Hasselt een doorsnee verkoop is, hoort in Leuven bij het goedkoopste kwart. Verkoop je zelf, dan helpt de vork van jouw stad om te toetsen of je vraagprijs realistisch is. Lees ook wat je huis waard is en hoe je dat bepaalt.
Veelgestelde vragen
Welke stad is het duurst: Brugge, Leuven of Hasselt?
Leuven. De mediaanprijs voor een huis lag er in 2025 op €460.000, tegenover €359.000 in Hasselt en €350.000 in Brugge.
Wat kost een appartement in deze steden?
De mediaan lag in 2025 op €285.000 in Leuven, €265.050 in Hasselt en €265.000 in Brugge.
Waar stegen de prijzen het snelst?
In Hasselt: +6% voor huizen tegenover 2024 en +35% tegenover 2020.
Waarom mediaan en geen gemiddelde?
Statbel publiceert per gemeente mediaanprijzen. Die worden niet scheefgetrokken door een paar uitzonderlijk dure of goedkope panden.
Conclusie
Leuven is met een mediaan van €460.000 voor een huis de duurste van de drie. Hasselt (€359.000) en Brugge (€350.000) liggen dicht bij elkaar, maar Hasselt stijgt sneller. Alle drie liggen ze zo'n 15% boven hun provincie. Een mediaan zegt niets over jouw specifieke woning: ligging, staat en EPC-label bepalen waar je binnen de vork uitkomt.
Bron: Statbel, verkopen van onroerende goederen (jaarcijfers 2025).
Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.
Bereken de waarde van uw woning
Gratis, indicatief en zonder verplichtingen.
Waar staat uw woning?
Vul de postcode in — die bepaalt de regionale m²-prijs