Woningprijzen in Kortrijk en Roeselare in 2026

Kortrijk en Roeselare zijn de twee grootste steden van Zuid-West-Vlaanderen en vertegenwoordigen een regio waar woningen boven de vraagprijs worden verkocht en de markt aantrekt. Dit is het actuele overzicht voor 2026.

Inhoudsopgave

• Woningprijzen in Kortrijk
• Woningprijzen in Roeselare
• Kortrijk vs. Roeselare: een vergelijking
• Trends in Zuid-West-Vlaanderen
• Wat bepaalt de waarde in deze regio?
• Praktisch voorbeeld
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Woningprijzen in Kortrijk

Kortrijk is de economische motor van Zuid-West-Vlaanderen. Met een sterke textiel- en technologiesector, goede internationale connecties (nabij de Franse grens) en een levendig stadscentrum, trekt Kortrijk zowel Belgische als grensoverschrijdende kopers aan.

Gemiddelde woningprijzen Kortrijk (2025–2026):

Type	Gemiddelde prijs
Rijwoning	€260.000–€360.000
Halfopen woning	€330.000–€440.000
Open bebouwing	€400.000–€600.000
Appartement (2 slpk)	€200.000–€290.000

Gemiddelde prijs per m²: ca. €2.500–€2.800/m² voor woningen in de stad.

Kenmerken van de Kortrijkse markt:

• Historische rijwoningen in het centrum zijn gewild maar vragen renovatie (EPC-uitdaging)
• Deelgemeenten (Harelbeke, Kuurne, Wevelgem) bieden meer ruimte voor lagere prijzen
• Sterke huurmarkt door studenten (HOWEST, KU Leuven campus) en pendelaars
• Woningen worden regelmatig boven de vraagprijs verkocht bij correcte prijszetting

Woningprijzen in Roeselare

Roeselare is betaalbaarder dan Kortrijk maar groeit snel. De stad heeft een sterke industriële basis en trekt jonge gezinnen die niet meer in Brugge of Kortrijk kunnen betalen.

Gemiddelde woningprijzen Roeselare (2025–2026):

Type	Gemiddelde prijs
Rijwoning	€230.000–€320.000
Halfopen woning	€290.000–€400.000
Open bebouwing	€360.000–€500.000
Appartement (2 slpk)	€175.000–€250.000

Appartementenmarkt: Roeselare heeft een van de laagste mediane appartementsprijzen van Vlaanderen (ca. €190.000 voor een 1-slaapkamerappartement). Dit maakt de stad aantrekkelijk voor investeerders en starters.

Kenmerken van de Roeselaarse markt:

• Betaalbaarder dan de meeste Vlaamse centrumsteden
• Groeiende markt: woningprijzen stijgen sneller dan het West-Vlaamse gemiddelde
• Populair bij Nederlanders die betaalbaar willen wonen op rijafstand van de grens
• Minder studenten dan Kortrijk, maar stabiele lokale vraag

Kortrijk vs. Roeselare: een vergelijking

	Kortrijk	Roeselare
Gemiddelde rijwoning	€310.000	€275.000
Appartement (2 slpk)	€245.000	€215.000
Prijs per m²	€2.650	€2.400
Huurrendement	3,5–4,5%	4–5%
Bevolkingsgroei	Stabiel	Groeiend

Kortrijk is duurder maar heeft meer stedelijke dynamiek. Roeselare is betaalbaarder en biedt hogere huurrendementen — interessant voor investeerders.

Trends in Zuid-West-Vlaanderen

In Zuid-West-Vlaanderen stijgen de vastgoedprijzen boven het West-Vlaamse gemiddelde (+0,1%). De regio profiteert van:

• Grensligging: pendelaars die in Noord-Frankrijk werken maar in België wonen omwille van lagere belasting en woonkosten
• Economische groei: de textiel- en maakindustrie rondom Kortrijk-Roeselare is actief en trekt werknemers aan
• Betaalbaar alternatief: voor kopers die in Gent of Brugge uit de markt zijn geprijsd, biedt deze regio een reëel alternatief

Wat bepaalt de waarde in deze regio?

Bereikbaarheid: nabijheid van de E17 (Kortrijk–Gent–Antwerpen) en de N35 (Roeselare–Brugge) zijn sterke waardedrijvers. Een woning op 5 minuten van de oprit is meer waard dan een vergelijkbaar pand in de kern van een moeilijk bereikbare deelgemeente.

EPC-label: in een regio met veel oudere woningen (bouwjaar 1950–1980) is het EPC-label een sterke differentiator. Gerenoveerde woningen met label B of C halen aanzienlijk hogere prijzen dan niet-gerenoveerde panden met label E of F.

Buurtdynamiek: stadscentra van Kortrijk (Grote Markt, Leieboorden) en Roeselare (centrum, De Munt) zijn in trek bij jonge kopers. Randwijken zijn betaalbaarder maar minder actief.

Praktisch voorbeeld

Je verkoopt een halfopen woning in Kortrijk, bouwjaar 1982, 170 m², EPC-label D, tuin 280 m².

Recente vergelijkbare transacties in de buurt: €340.000–€370.000.

Correcte vraagprijs: €355.000. Bij de huidige markt in Kortrijk (woningen die boven vraagprijs gaan bij meerdere kandidaten) is er kans op een bod van €360.000–€370.000.

Als het EPC-label verbeterd werd naar C (bv. via spouwisolatie €3.500): prijs kan naar €375.000–€385.000. Netto rendement van de isolatie-investering: ca. €20.000 meerwaarde.

Veelgestelde vragen

Is Kortrijk of Roeselare een betere investering? Roeselare heeft hogere huurrendementen door lagere aankoopprijzen en een groeiende bevolking. Kortrijk biedt meer stedelijke dynamiek en stabielere waardestijging. Beide markten zijn aantrekkelijk; de keuze hangt af van jouw investeringsprofiel.

Hoe weet ik wat mijn woning in Kortrijk of Roeselare waard is? Gebruik een gratis online woningschatting op mijnhuisschatten.be. Je krijgt een indicatieve waarde op basis van recente transacties in jouw buurt.

Zijn er grote prijsverschillen tussen de stad en de deelgemeenten? Ja. Deelgemeenten van Kortrijk (Harelbeke, Kuurne, Wevelgem) zijn gemiddeld 10–20% goedkoper dan de stad zelf. In Roeselare zijn de prijsverschillen beperkter — de markt is uniformer.

Conclusie

Kortrijk en Roeselare zijn twee actieve vastgoedmarkten in Zuid-West-Vlaanderen. Kortrijk is duurder en stedelijker; Roeselare is betaalbaarder met hogere huurrendementen. Beide steden stijgen boven het West-Vlaamse provinciaal gemiddelde. Een correcte vraagprijs en een goed EPC-label zijn de sleutels tot een vlotte verkoop.

---

Wil je weten wat jouw woning in Kortrijk of Roeselare waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.