Kortrijk en Roeselare zijn twee centrumsteden in West-Vlaanderen met een prijsniveau onder het Vlaamse. We zetten de meest recente jaarcijfers van Statbel (2025) naast elkaar: de mediaanprijs per woningtype, de prijsvork waarin de meeste verkopen vallen en hoe beide steden zich verhouden tot West-Vlaanderen en Vlaanderen.
Inhoudsopgave
Woningprijzen in Kortrijk
Woningprijzen in Roeselare
Hoe evolueerden de prijzen?
Kortrijk en Roeselare tegenover West-Vlaanderen en Vlaanderen
Praktisch voorbeeld
Veelgestelde vragen
Conclusie
Alle bedragen zijn mediaanprijzen: de middelste verkoopprijs, waarbij de helft van de woningen goedkoper en de helft duurder verkocht werd. De "middelste helft" is de vork tussen het goedkoopste en het duurste kwart van de verkopen.
Woningprijzen in Kortrijk
In 2025 werden in Kortrijk 1.007 huizen en 353 appartementen verkocht.
Type
Verkopen 2025
Mediaanprijs
Middelste helft
Huizen (alle)
1.007
€285.000
€195.000 – €390.000
Gesloten en halfopen (2-3 gevels)
853
€260.000
€180.000 – €346.932
Open bebouwing (4 gevels)
154
€495.000
€390.000 – €716.021
Appartementen
353
€239.000
€177.000 – €300.000
Het verschil tussen types is in Kortrijk groot. Een open bebouwing kost 90% meer dan een gesloten of halfopen woning. De ondergrens van de middelste helft voor open bebouwing (€390.000) ligt zelfs op de bovengrens voor alle huizen. Ook de spreiding binnen de huizen is breed: van €195.000 tot €390.000. Alle jaren en types vind je op de pagina met de woningprijzen in Kortrijk.
Woningprijzen in Roeselare
In 2025 werden in Roeselare 745 huizen en 231 appartementen verkocht.
Type
Verkopen 2025
Mediaanprijs
Middelste helft
Huizen (alle)
745
€275.000
€199.000 – €360.000
Gesloten en halfopen (2-3 gevels)
610
€255.000
€185.000 – €325.000
Open bebouwing (4 gevels)
135
€434.001
€340.000 – €549.000
Appartementen
231
€190.000
€140.000 – €260.000
Roeselare heeft de laagste mediaanprijs voor een appartement van de 25 gemeenten in ons overzicht. Ook voor huizen hoort de stad bij de goedkoopste in dat overzicht. Een open bebouwing kost er 70% meer dan een gesloten of halfopen woning. Meer detail op de pagina met de woningprijzen in Roeselare.
Hoe evolueerden de prijzen?
Mediaan huizen
2020
2024
2025
t.o.v. 2024
t.o.v. 2020
Kortrijk
€220.000
€275.000
€285.000
+4%
+30%
Roeselare
€226.000
€255.000
€275.000
+8%
+22%
Mediaan appartementen
2020
2024
2025
t.o.v. 2024
t.o.v. 2020
Kortrijk
€177.750
€225.000
€239.000
+6%
+34%
Roeselare
€146.500
€169.500
€190.000
+12%
+30%
In 2020 lagen beide steden voor huizen nog bijna gelijk. Daarna ging Kortrijk sneller omhoog. In 2025 draaide dat: Roeselare steeg met 8%, Kortrijk met 4%. Bij appartementen sprong Roeselare met 12% vooruit, al gaat het om een kleinere groep van 231 verkopen. Ter vergelijking: in Vlaanderen steeg de mediaan voor een huis met 6% op een jaar en met 27% sinds 2020.
Benieuwd wat uw woning waard is?
Doe de gratis indicatieve schatting in ±2 minuten. Zonder verplichting.
Kortrijk en Roeselare tegenover West-Vlaanderen en Vlaanderen
Mediaanprijs 2025
Kortrijk
Roeselare
West-Vlaanderen
Vlaanderen
Huizen
€285.000
€275.000
€300.000
€349.000
Gesloten en halfopen
€260.000
€255.000
€270.000
€317.000
Open bebouwing
€495.000
€434.001
€412.480
€430.000
Appartementen
€239.000
€190.000
€245.000
€259.500
Een huis kost in Kortrijk 5% en in Roeselare 8% minder dan de West-Vlaamse mediaan. Voor rijwoningen en halfopen bebouwing liggen beide steden ook onder de provincie.
Open bebouwing is de uitzondering: in Kortrijk ligt de mediaan met €495.000 20% boven West-Vlaanderen, en ook boven Vlaanderen. Wie in Kortrijk een vrijstaande woning verkoopt of koopt, moet dus niet uitgaan van de lagere mediaan voor alle huizen. Voor appartementen ligt Roeselare 22% onder de provincie. Andere steden vergelijk je in het overzicht van alle woningprijzen per gemeente of in onze analyse van Brugge, Leuven en Hasselt.
Praktisch voorbeeld
Stel: je bent starter en zoekt een appartement. Kijk dan naar de middelste helft van de verkopen in 2025:
Roeselare: €140.000 – €260.000, mediaan €190.000
Kortrijk: €177.000 – €300.000, mediaan €239.000
Het goedkoopste kwart begint in Roeselare onder €140.000, in Kortrijk onder €177.000. De mediaan in Roeselare ligt zelfs dicht bij de ondergrens van de Kortrijkse vork. Let bij de goedkoopste appartementen wel op de staat, het EPC-label en de kosten van de vereniging van mede-eigenaars. Verkoop je zelf, dan helpt de vork om te toetsen of je vraagprijs realistisch is. Meer tips vind je in appartement verkopen in België.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis in Kortrijk?
De mediaanprijs voor een huis lag in 2025 op €285.000. De helft van de verkopen viel tussen €195.000 en €390.000.
Wat kost een huis in Roeselare?
De mediaanprijs lag in 2025 op €275.000, met een middelste helft tussen €199.000 en €360.000.
Is Roeselare goedkoper dan Kortrijk?
Ja, voor elk woningtype. Het verschil is het grootst bij appartementen: €190.000 in Roeselare tegenover €239.000 in Kortrijk.
Zijn de prijzen er gestegen?
Ja. Tegenover 2024 steeg de mediaan voor een huis met 4% in Kortrijk en met 8% in Roeselare.
Conclusie
Kortrijk (€285.000) en Roeselare (€275.000) liggen voor huizen onder West-Vlaanderen en duidelijk onder Vlaanderen. Roeselare heeft de laagste mediaan voor een appartement van de 25 gemeenten in ons overzicht. Open bebouwing in Kortrijk is de uitzondering: die ligt boven de provincie. Een mediaan zegt niets over jouw specifieke woning: ligging, staat en EPC-label bepalen waar je binnen de vork uitkomt.
Bron: Statbel, verkopen van onroerende goederen (jaarcijfers 2025).
Wil je weten wat jouw woning waard is? Gebruik onze gratis calculator op mijnhuisschatten.be en krijg binnen 2 minuten een indicatieve schatting.
Bereken de waarde van uw woning
Gratis, indicatief en zonder verplichtingen.
Waar staat uw woning?
Vul de postcode in — die bepaalt de regionale m²-prijs